農(nóng)業(yè)企業(yè)上市規(guī)范七個(gè)重點(diǎn)問題
2017-07-11 00:00:00 來源：河南農(nóng)投產(chǎn)業(yè)投資有限公司，豫農(nóng)產(chǎn)投 點(diǎn)擊：3692 喜歡：0
農(nóng)業(yè)企業(yè)上市規(guī)范建議主要包括持續(xù)盈利、經(jīng)營(yíng)模式、土地問題、財(cái)務(wù)規(guī)范、稅收優(yōu)惠、法律問題、產(chǎn)品質(zhì)量安全等7個(gè)方面。
一、持續(xù)盈利問題
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)環(huán)境中，且容易受到自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)等多種不確定性影響，因此，證監(jiān)會(huì)高度關(guān)注農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目的持續(xù)盈利能力問題。這一因素已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司IPO的第一殺手。如海南天然橡膠、河南金博士種業(yè)、廣西豐林木業(yè)、新疆康地種業(yè)第一次申報(bào)均遭到因持續(xù)盈利存在不確定性而被否。
證監(jiān)會(huì)對(duì)農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目是否具有持續(xù)盈利能力的判斷是綜合性的，既包括對(duì)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的判斷（如凈利潤(rùn)、每股收益、凈資產(chǎn)收益率、主要產(chǎn)品毛利率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等），也包括行業(yè)法律環(huán)境的變化（增值稅即征即退比率變化）和農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司對(duì)主要經(jīng)營(yíng)品種的權(quán)屬狀況（植物品種權(quán)保護(hù)到期）等法律方面的原因，還包括經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)品服務(wù)發(fā)生重大變化等商業(yè)原因。
目前新三板對(duì)盈利性雖然沒有強(qiáng)制性要求，但保薦券商還是對(duì)企業(yè)所處行業(yè)及企業(yè)未來成長(zhǎng)做一個(gè)初步判斷，通過內(nèi)部項(xiàng)目初審后，才會(huì)給予保薦。創(chuàng)業(yè)板和主板市場(chǎng)預(yù)計(jì)到2016年開始實(shí)施注冊(cè)制度，注冊(cè)雖然免去了證監(jiān)會(huì)審核程序，但證券交易所和保薦券商會(huì)對(duì)公司實(shí)際持續(xù)盈利做充分的調(diào)查與披露，能否成功上市與發(fā)行也要看自身的成長(zhǎng)性與盈利性。
建議農(nóng)業(yè)企業(yè)從經(jīng)營(yíng)模式、后續(xù)模式復(fù)制保證公司營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)保持穩(wěn)定成長(zhǎng)。
二、經(jīng)營(yíng)模式問題
在農(nóng)業(yè)類公司中，公司+農(nóng)戶模式是常見的商業(yè)模式。該模式常見于畜牧業(yè)，但同樣可以應(yīng)用于農(nóng)、林、漁業(yè)。已知的農(nóng)業(yè)類上市公司采取公司+農(nóng)戶模式的主要有朗源股份、雛鷹牧業(yè)、華英農(nóng)業(yè)、大康牧業(yè)等。經(jīng)營(yíng)模式選擇主要考慮如何在國(guó)家稅收優(yōu)惠條件和提高經(jīng)營(yíng)效率等方面考慮，在此從稅收籌劃方面，考慮經(jīng)營(yíng)模式上的選擇，目前國(guó)內(nèi)上市公司大多采用“公司+農(nóng)戶”模式。
作為一種商業(yè)模式，公司+農(nóng)戶獲得了法律上回應(yīng)與優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局2010年第2號(hào)文將公司＋農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)模式總結(jié)為公司與農(nóng)戶簽訂委托養(yǎng)殖合同，向農(nóng)戶提供畜禽苗、飼料、獸藥及疫苗等(所有權(quán)〈產(chǎn)權(quán)〉仍屬于公司)，農(nóng)戶將畜禽養(yǎng)大成為成品后交付公司回收。同時(shí)，該文指出，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的公司采用公司+農(nóng)戶模式的，可以享受減免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策。
企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策條件分析
如果公司被認(rèn)定為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，可以免征增值稅，也可以免征、減征企業(yè)所得稅;
如果公司不能被認(rèn)定為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，但符合農(nóng)產(chǎn)品初加工范圍，不能免征增值稅，可以免征、減征企業(yè)所得稅;
如果公司不能被認(rèn)定為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，也不符合農(nóng)產(chǎn)品初加工范圍，不能免征增值稅，也不能免征、減征企業(yè)所得稅。
“公司+農(nóng)戶”稅收籌劃
1.公司作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者
現(xiàn)行稅收政策對(duì)如何認(rèn)定自行生產(chǎn)并未明確，稅收征管中取決于執(zhí)法稅務(wù)機(jī)關(guān)的決定，給公司經(jīng)營(yíng)帶來了很大籌劃?rùn)C(jī)會(huì)。所以，在與農(nóng)戶臺(tái)作時(shí)，公司應(yīng)充分地考慮自己符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，以享受增值稅、企業(yè)所得稅優(yōu)惠。
例1：廣東溫氏食品集團(tuán)有限公司是廣東省最大的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，是“公司+農(nóng)戶”模式的代表，其“公司+農(nóng)戶”合作模式的主要內(nèi)容是：由養(yǎng)戶提供場(chǎng)地，負(fù)責(zé)飼養(yǎng)，溫氏公司提供豬(雞)苗、飼料、藥物和技術(shù)指導(dǎo)，肉豬(雞)由公司包銷，銷售所得扣除公司提供的豬(雞)苗、飼料、藥物等成本后剩余部分(毛利)歸農(nóng)戶所有。
分析：
“公司+農(nóng)戶”運(yùn)作可以理解為委托養(yǎng)殖，公司提供豬(雞)苗、飼料、藥物和技術(shù)指導(dǎo)，主要養(yǎng)殖成本由公司出，對(duì)受托養(yǎng)殖農(nóng)戶支付勞務(wù)費(fèi)，公司收回肉豬(雞)、再銷售，一定程度講也屬于“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品”。所以，公司可以享受增值稅、企業(yè)所得稅優(yōu)惠。
2.公司不作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者
公司不作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，不能免征增值稅。若公司為增值稅一般納稅人，應(yīng)正常計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額;依據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》，納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù))支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項(xiàng)稅額。購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價(jià)和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：進(jìn)項(xiàng)稅額=買價(jià)×扣除率。
公司不作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，若公司收購(gòu)后直接出售，不能減免企業(yè)所得稅;但如果公司進(jìn)行初加工后銷售，符合財(cái)稅[2008]149號(hào)《享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的農(nóng)產(chǎn)品初加工范圍(試行)》(2008年版)規(guī)定，公司才可以享受減免企業(yè)所得稅待遇。
對(duì)符合規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品初加工，稅收籌劃的關(guān)鍵在于如何將大部分農(nóng)產(chǎn)品簡(jiǎn)單加工業(yè)務(wù)前移給農(nóng)戶通過其手工作坊進(jìn)行加工制作成農(nóng)業(yè)初級(jí)產(chǎn)品，然后公司再以收購(gòu)的方式將農(nóng)業(yè)初級(jí)產(chǎn)品收購(gòu)過來，進(jìn)行最小的初加工。既實(shí)現(xiàn)公司享受減免企業(yè)所得稅政策，又實(shí)現(xiàn)最大化抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的目的。
例2：A公司是專門生產(chǎn)雞腿菇的涉農(nóng)工業(yè)企業(yè)，采取“公司+農(nóng)戶”的生產(chǎn)模式，A公司與農(nóng)戶簽訂產(chǎn)供合同，A公司向農(nóng)戶提供資金，菌種等，農(nóng)戶作為公司的輔助生產(chǎn)車間，完成雞腿菇的種植、采集，以及分選與漂洗、殺青處理初加工，然后由A公司再將農(nóng)戶生產(chǎn)的雞腿菇收購(gòu)過來，進(jìn)入軟包裝清水雞腿菇和馬口鐵罐頭生產(chǎn)線，最終產(chǎn)品為真空包裝清水菇和馬口鐵罐頭，上市銷售。
對(duì)A公司有兩種方案可供選擇：
方案一：2007年A公司直接收購(gòu)農(nóng)戶生產(chǎn)的未經(jīng)初加工的雞腿菇支付120萬元，上門收購(gòu)運(yùn)輸費(fèi)用10萬元，分選與漂洗、殺青等不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的費(fèi)用19萬元、電費(fèi)等支出5.88萬元可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額1萬元，生產(chǎn)清水雞腿菇和馬口鐵罐頭等進(jìn)項(xiàng)稅額3.4萬元，銷售清水菇和馬口鐵罐頭取得收入200萬元。其應(yīng)納增值稅額及稅收負(fù)擔(dān)率計(jì)算如下：
(1)增值稅銷項(xiàng)稅額 200×17%=34(萬元)
(2)允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 120×13%+10×7%+1+3.4=20.7(萬元)
(3)應(yīng)繳納增值稅 34-20.7=13.3(萬元)
(4)增值稅負(fù)擔(dān)率13.3/200=6.65%.
方案二：2007年A公司收購(gòu)農(nóng)戶生產(chǎn)的經(jīng)初加工的雞腿菇支付144.88萬元，上門收購(gòu)運(yùn)輸費(fèi)用10萬元，生產(chǎn)清水雞腿菇和馬口鐵罐頭等進(jìn)項(xiàng)稅額3.4萬元，銷售清水菇和馬口鐵罐頭取得收入200萬元。
其應(yīng)納增值稅額及稅收負(fù)擔(dān)率計(jì)算如下：
(1)增值稅銷項(xiàng)稅額 200×17%=34(萬元)
(2)允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 144.88×13%+10×7%+3.4=22.93(萬元)
(3)應(yīng)繳納增值稅 34-22.93=11.07(萬元)
(4)增值稅負(fù)擔(dān)率11.07/200=5.53%。
上述二方案，A公司收購(gòu)雞腿菇后，還進(jìn)行軟包裝清水雞腿菇和馬口鐵罐頭生產(chǎn)線等加工，再銷售，以實(shí)現(xiàn)A公司減免征收企業(yè)所得稅目的。通過上述兩個(gè)方案的比較，直接收購(gòu)未初加工雞腿菇的增值稅負(fù)擔(dān)率要高，其原因是當(dāng)工序進(jìn)入分選與漂洗、殺青等的生產(chǎn)流程時(shí)所耗用的人工費(fèi)等無法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所支付的費(fèi)用相等，但稅負(fù)增加1.12個(gè)百分點(diǎn)。在公司簡(jiǎn)單加工成本與支付給農(nóng)戶加工成本相等的情況下，收購(gòu)成本越低，稅負(fù)將會(huì)越高。
3.創(chuàng)新“公司+農(nóng)戶”經(jīng)營(yíng)模式，減少發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)
公司與農(nóng)民合作，一般支付給農(nóng)民勞務(wù)費(fèi)無法取得合法票據(jù)。公司在沒有合法票據(jù)的情況下不可將費(fèi)用計(jì)入成本，計(jì)征所得稅時(shí)不允許扣除，給公司帶來了稅收風(fēng)險(xiǎn)。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]81號(hào))規(guī)定：一、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。二、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購(gòu)進(jìn)的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計(jì)算抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。三、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)，免征增值稅。
可見，國(guó)家從增值稅優(yōu)惠方面給農(nóng)民專業(yè)合作社很大支持，使農(nóng)戶自己與公司簽訂合同與通過自愿組成的農(nóng)民專業(yè)合作社與公司簽訂合同沒有差異，為“公司+農(nóng)戶”經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新打下基礎(chǔ)。同時(shí)，農(nóng)民專業(yè)合作社可給公司開具發(fā)票等優(yōu)勢(shì)，減少發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為“公司+農(nóng)民臺(tái)作組織(由眾多農(nóng)戶自愿組成)”是比較可取的。此外，“公司+農(nóng)民合作組織(由眾多農(nóng)戶自愿組成)”模式，使合作或博弈雙方的地位和力量對(duì)比發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，使原來公司與農(nóng)戶簽訂的不穩(wěn)定的短期合約轉(zhuǎn)變?yōu)橛修r(nóng)民合作組織參與的長(zhǎng)期合約，有利于農(nóng)民及代表農(nóng)民利益的合作組織在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)化中主體地位的真正確立，逐步形成合理的利益共享和風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制。“公司+合作社+農(nóng)戶”可以作為未來經(jīng)營(yíng)模式方向之一。
在“公司+農(nóng)戶”模式下，需要注意如下四個(gè)方面內(nèi)容：
第一，應(yīng)調(diào)查目標(biāo)公司對(duì)農(nóng)戶違約采取的預(yù)防措施。
案例 朗源股份（IPO時(shí)間2011年1月）
朗源股份在《果園管理工作細(xì)則》中對(duì)農(nóng)戶違約情況有明確規(guī)定，具體如下：如基地農(nóng)戶違約，合格蘋果沒有賣給發(fā)行人，發(fā)行人會(huì)將該農(nóng)戶的不誠(chéng)信予以記錄，該農(nóng)戶以后：①不享受每噸補(bǔ)助50元的待遇。②不享受優(yōu)先采購(gòu)的資格。③不享受發(fā)行人對(duì)果園管理的支持。通過上述措施，朗源股份控制了農(nóng)戶的違約行為。
第二，通過農(nóng)戶采購(gòu)原材料的，應(yīng)調(diào)查目標(biāo)公司采取哪些有效措施控制原材料因生產(chǎn)質(zhì)量、氣候等不可控原因而影響產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量等風(fēng)險(xiǎn)。
第三，目標(biāo)公司與農(nóng)戶合作種植、養(yǎng)殖過程中相關(guān)物料的權(quán)屬是否清晰、各方權(quán)利義務(wù)是否明確，目標(biāo)公司與農(nóng)戶之間是否在合作過程中存在糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)。
第四，如目標(biāo)公司與合作農(nóng)戶之間約定保底收益的，應(yīng)核查保底收益是否會(huì)對(duì)目標(biāo)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)構(gòu)成重大不利影響。
案例 雛鷹農(nóng)牧（IPO時(shí)間2010年9月）
雛鷹農(nóng)牧與合作農(nóng)戶約定如因發(fā)生重大疫情或其他客觀事由致使農(nóng)戶當(dāng)年實(shí)際收益低于協(xié)議約定年最低利潤(rùn)，在農(nóng)戶與發(fā)行人合作連續(xù)達(dá)一定期限（通常約定為一年）以上且未發(fā)生任何違約行為的條件下，經(jīng)農(nóng)戶申請(qǐng)，雛鷹農(nóng)牧可給予照顧到協(xié)議約定最低利潤(rùn)。
證監(jiān)會(huì)要求核查保底收益約定對(duì)雛鷹農(nóng)牧的的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否構(gòu)成重大不利影響。律師經(jīng)核查后認(rèn)為：第一，保底收益條款適用條件較為嚴(yán)格（合作一年以上、未發(fā)生違約、當(dāng)年實(shí)際收益低于約定最低利潤(rùn)）；第二，雛鷹農(nóng)牧同時(shí)向較多數(shù)量農(nóng)戶支付最低利潤(rùn)可能性小，即使發(fā)生重大疫情導(dǎo)致較多農(nóng)戶發(fā)生整體毀損并需支付最低利潤(rùn)的，公司目前的盈利狀況也足夠支付；第三，2007年至2009年，雛鷹農(nóng)牧支付的保底收益分別占當(dāng)年凈利潤(rùn)的0.08%、0.03%和0.02%，占比較低。因此，律師認(rèn)為保底收益條款不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。
三、土地問題
根據(jù)《土地管理法》，土地按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，按所有權(quán)分為國(guó)家所有土地和集體所有土地。因此，土地按所有制和用途，可分為國(guó)有建設(shè)用地、國(guó)有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地和集體農(nóng)用地等幾類（暫不討論未利用地）。農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司對(duì)土地的利用方式主要包括取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承包、租賃國(guó)有農(nóng)用地、租賃集體建設(shè)用地以及轉(zhuǎn)承包、租賃集體農(nóng)用地等。
農(nóng)業(yè)類上市公司土地狀況舉例
IPO公司
土地狀況
IPO時(shí)間
雛鷹農(nóng)牧
自有國(guó)有土地使用權(quán)+租賃國(guó)有土地使用權(quán)+租賃集體農(nóng)用地
2010年9月
荃銀高科
自有國(guó)有土地使用權(quán)+租賃集體農(nóng)用地
2010年10月
華英農(nóng)業(yè)
自有國(guó)有土地使用權(quán)+租賃集體農(nóng)用地+租賃集體建設(shè)用地
2009年12月
圣農(nóng)發(fā)展
自有國(guó)有土地使用權(quán)+租賃國(guó)有農(nóng)用地+承包、租賃集體農(nóng)用地
2009年12月
因此，綜合土地所有制與土地用途，并整理投資案例，我們認(rèn)為尤其應(yīng)關(guān)注國(guó)有建設(shè)用地、集體農(nóng)用地和集體建設(shè)用地的權(quán)屬是否完整，是否履行了必要的法律程序。
1、國(guó)有建設(shè)用地
對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，投資機(jī)構(gòu)應(yīng)關(guān)注農(nóng)業(yè)項(xiàng)目公司對(duì)該宗土地的權(quán)屬是否完整，是否與出讓方簽署了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)是否辦理抵押登記或受到其他限制。
案例 朗源股份（IPO時(shí)間2011年1月）
朗源股份于1995年取得6宗土地的使用權(quán)時(shí)，取得了龍口市國(guó)土資源管理局頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，但并未與該局簽署出讓合同。保薦機(jī)構(gòu)建議由該局對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。2009年9月，龍口市國(guó)土資源局出具書面證明， 證明“朗源股份所屬的該等土地均系合法取得，不存在權(quán)屬糾紛。土地出讓相關(guān)款項(xiàng)已全部支付完畢。該等土地使用權(quán)不存在因取得方式不合法而被我局收回或處罰的風(fēng)險(xiǎn)?！北Ｋ]機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)該證明文件，朗源股份取得土地使用權(quán)程序上的瑕疵，不會(huì)影響對(duì)土地的實(shí)際使用，且朗源股份已經(jīng)取得了土地權(quán)屬證書并已全部支付了土地出讓價(jià)款，該等土地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛，且不存在被國(guó)土主管部門收回或處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
2、集體農(nóng)用地
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)），農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司可以轉(zhuǎn)承包或承租農(nóng)村集體農(nóng)用地。對(duì)于農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司承包、租賃農(nóng)村集體農(nóng)用地的，我們應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)：
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司是否與承包方（農(nóng)戶）簽署了書面的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。流轉(zhuǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)文本由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門提供。
該合同是否經(jīng)發(fā)包方（一般是村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)）以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門備案。
承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，承包方是否出具了土地流轉(zhuǎn)委托書。
流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限。
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司是否改變了流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。根據(jù)國(guó)土部有關(guān)規(guī)定，對(duì)于畜牧業(yè)項(xiàng)目，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不視為改變土地農(nóng)業(yè)用途，經(jīng)縣級(jí)畜牧主管部門審核同意后，到縣級(jí)國(guó)土資源主管部門辦理用地備案手續(xù)，并簽訂復(fù)耕保證書。
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司以承包方式經(jīng)營(yíng)農(nóng)村集體土地的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
證監(jiān)會(huì)還會(huì)關(guān)注租賃農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否會(huì)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和募投項(xiàng)目產(chǎn)生重大不利影響。中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)從土地租賃協(xié)議的合法性、長(zhǎng)期性，租賃土地的可替代性，出租方獲得收益的穩(wěn)定性等角度論證租賃農(nóng)村土地不會(huì)影響公司的正常生產(chǎn)。
案例 荃銀高科（IPO時(shí)間2010年5月）
律師注意到，租賃合同約定的租賃期限存在超出土地承包期限的情形，超出期限的租賃關(guān)系可能會(huì)因國(guó)家農(nóng)村土地承包政策變化而產(chǎn)生一定的不確定性。但鑒于荃銀高科租賃相關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限均在10年以上，且與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及募投項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的主要租賃土地?fù)?jù)土地承包到期尚有15年（安徽）和17年（海南），該等事項(xiàng)對(duì)荃銀高科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和募投項(xiàng)目實(shí)施不會(huì)產(chǎn)生影響，不構(gòu)成IPO的重大障礙。
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司在其租賃的集體農(nóng)用地上建造的永久性建筑，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)，取得《集體土地使用證》。
案例 華英農(nóng)業(yè)（IPO時(shí)間2009年12月）
華英農(nóng)業(yè)在租賃的集體農(nóng)用地上建立了規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)，其中19個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)的永久性建筑物涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，經(jīng)信陽市政府批準(zhǔn)后，華英農(nóng)業(yè)取得了《集體土地使用證》。
3、集體建設(shè)用地
根據(jù)《土地管理法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地，形成農(nóng)村集體建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司可以租賃農(nóng)村集體建設(shè)用地。
目前，尚無法律、行政法規(guī)規(guī)范租賃集體建設(shè)用地應(yīng)履行的程序，一些地方政府發(fā)布了適用于本地區(qū)的規(guī)定。我們應(yīng)嚴(yán)格按照地方政府的規(guī)定，調(diào)查農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司是否履行了租賃集體建設(shè)用地的法律程序。
案例 華英農(nóng)業(yè)（IPO時(shí)間2009年12月）
根據(jù)河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《河南省農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理若干意見》（豫政辦[2003]77 號(hào)文）第三條的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)以外的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3 以上成員或者2/3 以上村民代表同意。
根據(jù)上述規(guī)定，華英農(nóng)業(yè)取得了村集體村民會(huì)議2/3 以上村民代表的書面同意后，與相關(guān)村民委員會(huì)簽訂了《集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》。潢川縣、淮濱縣人民政府發(fā)文批準(zhǔn)租賃集體建設(shè)用地。華英農(nóng)業(yè)現(xiàn)已取得了該等集體建設(shè)用地的《集體土地使用證》。因此，律師認(rèn)為，華英農(nóng)業(yè)以租賃方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且履行了必要的法律程序，是合法、有效的。
四、財(cái)務(wù)規(guī)范問題
在財(cái)務(wù)方面，農(nóng)業(yè)企業(yè)最容易遭到的困境就是報(bào)表的真實(shí)性問題。財(cái)務(wù)真實(shí)性跟農(nóng)業(yè)行業(yè)的特殊性是有關(guān)系的。另一個(gè)問題就是國(guó)家大力扶持農(nóng)業(yè)企業(yè)，給予了很多稅收優(yōu)惠，包括龍頭農(nóng)業(yè)企業(yè)的認(rèn)證都跟農(nóng)業(yè)企業(yè)規(guī)模、人數(shù)直接相關(guān)。農(nóng)業(yè)企業(yè)做到龍頭企業(yè)，往往可以得到更多的稅收優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，這時(shí)候也會(huì)增加很多農(nóng)業(yè)企業(yè)造假的沖動(dòng)。突破這一障礙的關(guān)鍵，可能還在于企業(yè)本身的規(guī)范運(yùn)作，尤其是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作的規(guī)范，要按企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，要針對(duì)財(cái)務(wù)流程等完善企業(yè)內(nèi)控制度。
大量使用現(xiàn)金結(jié)算方式、難以形成證明力強(qiáng)的交易記錄，交易真實(shí)性
部分農(nóng)業(yè)企業(yè)的銷售對(duì)象或采購(gòu)對(duì)象主要為自然人，致使企業(yè)大量使用現(xiàn)金結(jié)算方式，并無需要開具銷售發(fā)票且不能取得采購(gòu)發(fā)票。現(xiàn)金結(jié)算方式使財(cái)務(wù)控制風(fēng)險(xiǎn)加大，而交易過程未留下資金流轉(zhuǎn)軌跡，且無外部票據(jù)，交易的真實(shí)性難以證實(shí)。
生物資產(chǎn)的計(jì)價(jià)和盤點(diǎn)
生物資產(chǎn)是指與農(nóng)業(yè)相關(guān)的有生命的動(dòng)物和植物。生物資產(chǎn)與企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)等一般資產(chǎn)不同，其具有特殊的自然增值屬性，因此導(dǎo)致其在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息披露等方面也體現(xiàn)出一定的特殊性。也正是因?yàn)槠涫怯猩奶厥赓Y產(chǎn)，部分需要生活在特定的環(huán)境中，因此給對(duì)生物資產(chǎn)（特殊是水產(chǎn)養(yǎng)殖）實(shí)物的盤點(diǎn)造成困難。
會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作較差，內(nèi)部控制薄弱
農(nóng)業(yè)企業(yè)往往現(xiàn)代管理意識(shí)不強(qiáng)，加之財(cái)務(wù)人員素質(zhì)普遍不高，致使會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作較差，內(nèi)部控制薄弱。 由于農(nóng)業(yè)企業(yè)對(duì)于農(nóng)戶的采購(gòu)、銷售環(huán)節(jié)的不開發(fā)票，支付現(xiàn)金等方式，導(dǎo)致整個(gè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)不太規(guī)范，給財(cái)務(wù)惡意造假留下空間，因?yàn)樯倭算y行流水賬監(jiān)控的監(jiān)控環(huán)節(jié)。這個(gè)共性問題，構(gòu)成了上市審核的重點(diǎn)。
1、現(xiàn)金結(jié)算比例高問題
農(nóng)業(yè)企業(yè)上市過程中如何解決現(xiàn)金結(jié)算比例高的問題，通過對(duì)已上市公司的案例分析，農(nóng)業(yè)擬上市公司可以通過以下幾個(gè)方面來解決：一是盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，二是通過POS機(jī)刷卡，三是陪同業(yè)務(wù)人員到銀行交款或預(yù)留客戶銀行卡的方式來減少現(xiàn)金結(jié)算的比例。對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)來講，首先要對(duì)歷史上曾存在的現(xiàn)金結(jié)算比例高的現(xiàn)實(shí)予以承認(rèn)，并解釋現(xiàn)金結(jié)算占比很高的客觀原因。同時(shí)應(yīng)說明自股份公司成立之后，公司對(duì)現(xiàn)金結(jié)算問題做了系統(tǒng)性整改，事實(shí)證明比例是逐年降低。并且公司針對(duì)現(xiàn)金結(jié)算的問題專門制定了一系列的內(nèi)部控制管理制度。
農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司從農(nóng)戶手中收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品時(shí)，一般多采用現(xiàn)金結(jié)算方式。根據(jù)《現(xiàn)金管理暫行條例》，企業(yè)向個(gè)人收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品時(shí)可以支付現(xiàn)金，因此現(xiàn)金結(jié)算具有合法性。但是，現(xiàn)金結(jié)算對(duì)農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司的內(nèi)部控制提出了較高要求，并可能導(dǎo)致農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司在收入確認(rèn)上存在不規(guī)范之處。為滿足監(jiān)管需要，擬上市的農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目公司需要降低現(xiàn)金結(jié)算的比重，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金結(jié)算的內(nèi)部控制。
案例 雛鷹農(nóng)牧（IPO時(shí)間2010年9月）
問題狀況：在規(guī)范前，雛鷹農(nóng)牧的原料采購(gòu)和產(chǎn)品銷售的現(xiàn)金結(jié)算比例較大。公司采購(gòu)主要對(duì)象為玉米種植戶和中小農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，2007 年、2008 年，采購(gòu)現(xiàn)金結(jié)算比例分別為89.31%、85.58%；同時(shí)，公司產(chǎn)品除商品肉豬外，其它產(chǎn)品大都銷售給中小企業(yè)、自然人經(jīng)銷商和中間商，2007 年、2008 年，銷售的現(xiàn)金結(jié)算比例分別為96.89%、96.83%。公司采購(gòu)和銷售現(xiàn)金結(jié)算比例較大。
解決措施：針對(duì)前述情況，雛鷹農(nóng)牧通過增加法人供應(yīng)商，要求客戶采取銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算等方式，雛鷹農(nóng)牧在2009年至2010年現(xiàn)金結(jié)算的比例發(fā)生大幅下降。采購(gòu)方面，2010年1至6月現(xiàn)金結(jié)算比例由2009年全年的41.94%、2009年8至12月的30.21%進(jìn)一步降低為26.94%；銷售方面，2010年1至6月現(xiàn)金結(jié)算比例由2009年全年的61.02%、2009年8至12月的42.77%進(jìn)一步降低為5.72%。
在內(nèi)部控制方面，雛鷹農(nóng)牧制定了完整、有效的采購(gòu)和銷售內(nèi)控制度，包括《采購(gòu)與付款管理制度》、《銷售與收款管理制度》和《貨幣資金管理制度》。
2、發(fā)票問題
現(xiàn)金結(jié)算對(duì)應(yīng)直接問題就是不開發(fā)票的問題，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)類企業(yè)一般不會(huì)有增值稅和所得稅，因而不開發(fā)票倒是不會(huì)存在偷逃稅款的問題，但是公司收入確認(rèn)的真實(shí)性問題倒是值得探討。在報(bào)告期內(nèi)允許存在未開具發(fā)票和采用自制憑證等情形，但股份公司成立之后，要逐漸規(guī)范。
案例 雛鷹農(nóng)牧（IPO時(shí)間2010年9月）
問題狀況：在采購(gòu)方面，雛鷹農(nóng)牧2007年、2008 年采購(gòu)金額未開具或未取得發(fā)票占采購(gòu)金額的比例為74.95%、64.42%。在銷售方面，2007年公司對(duì)外銷售產(chǎn)品均未開具發(fā)票；2008年公司小部分商品肉豬產(chǎn)品銷售對(duì)外開具發(fā)票，占營(yíng)業(yè)收入比例僅為3.30%。
解決措施：2009年7月股份公司設(shè)立后，公司要求法人供應(yīng)商必須提供發(fā)票，否則逐漸取消向其采購(gòu)；向農(nóng)戶收購(gòu)玉米方面，公司全部向農(nóng)戶開具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票。因此，2009年公司采購(gòu)金額未開具或未取得發(fā)票占采購(gòu)金額的比例降為5.28%。2010年以后，公司對(duì)外采購(gòu)全部取得或開具了發(fā)票。
2009年7月股份公司設(shè)立制定了《銷售與收款管理制度》，規(guī)定所有對(duì)外銷售必須對(duì)外開具發(fā)票。2009年8月后，公司所有銷售均對(duì)外開具發(fā)票。
3、存貨計(jì)價(jià)和盤點(diǎn)問題
農(nóng)業(yè)企業(yè)里核心問題就是存貨問題，農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入各種各樣，生物資產(chǎn)折舊不一樣，對(duì)當(dāng)期的減值就會(huì)影響很大。農(nóng)業(yè)企業(yè)要分消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、公益性生物資產(chǎn)，就像養(yǎng)殖業(yè)一樣，種豬和一般豬不一樣，計(jì)價(jià)也有區(qū)別。在審核過程中，預(yù)審員會(huì)關(guān)注農(nóng)業(yè)企業(yè)這方面的問題，生產(chǎn)資產(chǎn)如何界定，存貨如何定，這是關(guān)鍵問題。對(duì)于水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)來講，一般是抽查的方式進(jìn)行盤點(diǎn)，取樣的比例和成本的計(jì)價(jià)根據(jù)具體產(chǎn)品的屬性而有所不同。我們種植企業(yè)這方面好很多，相對(duì)容易計(jì)價(jià)和盤點(diǎn)。
好當(dāng)家（600467.SH）在養(yǎng)主要海產(chǎn)品的盤點(diǎn)方法與計(jì)價(jià)方法如下：
鮑魚的養(yǎng)殖采用籠養(yǎng)方式，分為 100px以下、5-150px、6-175px、7-200px、200px以上等 5種規(guī)格，因此期末在養(yǎng)鮑魚的實(shí)物盤點(diǎn)是逐籠按個(gè)進(jìn)行，盤點(diǎn)各養(yǎng)殖隊(duì)5種規(guī)格鮑魚的頭數(shù)。由于鮑魚養(yǎng)殖存在放養(yǎng)周期長(zhǎng)、不同規(guī)格銷售價(jià)格差異大等特點(diǎn)，在成本核算上采用以當(dāng)期市場(chǎng)銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品成本在不同規(guī)格產(chǎn)品之間進(jìn)行分配，計(jì)算公式如下： 單位成本=[（上期末總成本+本期發(fā)生成本）/Σ（各種規(guī)格庫存頭數(shù)與銷售頭數(shù)之和*各種規(guī)格本期銷售單價(jià)）]*該規(guī)格本期銷售單價(jià)
魚產(chǎn)品的養(yǎng)殖采用生產(chǎn)車間池養(yǎng)方式，因此在養(yǎng)魚產(chǎn)品的盤點(diǎn)是逐池按尾進(jìn)行盤點(diǎn)，牙鲆魚為公司目前魚類產(chǎn)品的主要品種，以牙鲆魚為例：公司將牙鲆魚分為 250px以下、10-375px、15-500px、20-625px、25-750px、750px以上 6 種規(guī)格。期末盤點(diǎn)各車間 6 種規(guī)格牙鲆魚的尾數(shù)，同時(shí)對(duì)不同規(guī)格牙鲆魚進(jìn)行抽標(biāo)測(cè)重，折算出期末庫存魚的總重量（公司基于穩(wěn)健性原則對(duì) 250px以下的魚不折算重量）。然后以重量為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品成本進(jìn)行分配，計(jì)算公式如下： 單位成本=（上期末總成本+本期累計(jì)發(fā)生成本）/（本期累計(jì)銷售量+期末盤存量） 單尾牙鲆魚單位成本=單位成本*折重系數(shù)
在養(yǎng)海參的盤點(diǎn)是在養(yǎng)殖水域隨機(jī)用網(wǎng)圈定10 塊左右水域，計(jì)算出各自面積，在兩天時(shí)間內(nèi)將水域內(nèi)的海參取出，計(jì)算出圈定水域平均每平方米在養(yǎng)海參的數(shù)量后，從而估算出全部水域的在養(yǎng)海參的數(shù)量，以估算數(shù)量與帳面數(shù)量孰低的原則確定期末庫存數(shù)量；公司根據(jù)海參產(chǎn)品放養(yǎng)周期長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資規(guī)模大而放養(yǎng)期間其他費(fèi)用較小等特點(diǎn)，在成本核算上規(guī)定將海參的苗種費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)計(jì)入在產(chǎn)品成本，其他費(fèi)用如餌料費(fèi)、人工費(fèi)、修理費(fèi)等一次性計(jì)入當(dāng)期損益。海參的成本計(jì)算公式如下：?jiǎn)挝怀杀?（期初成本+本期發(fā)生成本）/（期末庫存數(shù)量+本期銷量）
五、稅收優(yōu)惠
從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)享受國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，其中最主要的是銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅和農(nóng)產(chǎn)品種植部分免征企業(yè)所得稅兩項(xiàng)。
優(yōu)惠內(nèi)容
優(yōu)惠依據(jù)
期限
增值稅
銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅
《增值稅暫行條例》、《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
長(zhǎng)期
企業(yè)所得稅
農(nóng)產(chǎn)品種植部分所得免征企業(yè)所得稅
《企業(yè)所得稅法》、《企業(yè)所得》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“公司＋農(nóng)戶”經(jīng)營(yíng)模式企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題的公告》（2010年2號(hào)文）
長(zhǎng)期
我們應(yīng)核查以下內(nèi)容：
第一，目標(biāo)公司是否清楚地區(qū)分了應(yīng)納稅收入和免稅收入；
第二，核查稅收優(yōu)惠相對(duì)于目標(biāo)公司利潤(rùn)的比重，判斷目標(biāo)公司是否對(duì)稅收優(yōu)惠構(gòu)成嚴(yán)重依賴。
案例 星河生物（現(xiàn)更名為菇木真，IPO時(shí)間2010年12月）
證監(jiān)會(huì)要求保薦機(jī)構(gòu)和律師核查星河生物是否對(duì)稅收優(yōu)惠和政府補(bǔ)助存在嚴(yán)重依賴。律師經(jīng)核查后認(rèn)為：（1）星河生物在2007 年—2009 年稅收減免金額分別為358.30萬元、239.75萬元、440.23萬元，稅收減免金額占當(dāng)期利潤(rùn)總額的比例分別為34.36%、20.67%、21.59%，報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人收入和利潤(rùn)總額保持增長(zhǎng)，稅收優(yōu)惠占利潤(rùn)總額的比例呈現(xiàn)總體下降的趨勢(shì)。（2）2007 年—2009 年計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)貼分別為282.00萬元、298.51萬元和278.59萬元，當(dāng)期利潤(rùn)總額的比例分別為27.05%、25.73%、13.66%，發(fā)行人收入和利潤(rùn)保持增長(zhǎng)，政府補(bǔ)貼占利潤(rùn)總額的比例逐年下降。因此，因此，星河生物的經(jīng)營(yíng)成果對(duì)稅收優(yōu)惠和政府補(bǔ)貼不存在嚴(yán)重依賴。
做大營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)，把稅收優(yōu)惠和補(bǔ)貼收入占到凈利潤(rùn)比例降到20%以下，對(duì)稅收優(yōu)惠和政府補(bǔ)貼不存在嚴(yán)重依賴。
六、法律問題
1、社保問題
由于農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的社保制度還沒有完全建立，這構(gòu)成了農(nóng)業(yè)企業(yè)上市的一個(gè)障礙或成本難題。而由于每個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè)普遍是農(nóng)民工、季節(jié)工，流動(dòng)性較大，社保難交，這與發(fā)審部門嚴(yán)格要求的員工必須繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等條款規(guī)定相違背，而該方面規(guī)定是商業(yè)保險(xiǎn)不能取代的。有經(jīng)驗(yàn)人士提出，目前也有一些農(nóng)業(yè)企業(yè)通過勞務(wù)公司集體交社保的方式，通過了發(fā)審大關(guān)，此法可供參考。
國(guó)聯(lián)水產(chǎn)(300094.SZ)：2010年7月8日創(chuàng)業(yè)板上市，報(bào)告期為2007、2008和2009年。公司已向湛江市社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局補(bǔ)繳 2007年、2008年需補(bǔ)繳的社保費(fèi)。2009年底，公司已為 1854位員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，其余 679位員工由于已參加新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)等原因向公司申請(qǐng)不在公司參加社會(huì)保險(xiǎn)，均已簽署了放棄參保聲明。公司實(shí)際控制人和控股股東出具相關(guān)承諾函。報(bào)告期內(nèi)公司未為市區(qū)常住戶籍員工繳納住房公積金，但為其所有員工提供了員工宿舍從而解決了員工住宿問題，公司已于2010年4月開設(shè)住房公積金賬戶，自2010年4月起，本公司為員工繳納住房公積金。此外，實(shí)際控制人和控股股東也作出了相關(guān)承諾。
雛鷹農(nóng)牧(002477.SZ)：2010年09月15日中小板上市，報(bào)告期為2007、2008和2009年。發(fā)行人依法為員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)行人在2008 年4月1日之前未執(zhí)行住房公積金制度，未為員工繳納住房公積金，通過提供宿舍的方式解決員開始為員工繳納住房公積金。發(fā)行人已為503名員工繳納了住房公積金，尚有107名員工因各種原因自愿不繳納住房公積金或者無法為其繳納住房公積金。實(shí)際控制人出具相關(guān)承諾。
大康牧業(yè)(002505.SZ)：公司在 2009 年前未依照《住房公積金管理?xiàng)l例》為在冊(cè)員工繳存住房公積金。2009 年末，公司預(yù)提了全部在冊(cè)職工 2009 年度應(yīng)繳納的住房公積金。2010年3月15 日，懷化市住房公積金管理中心出具證明：“湖南大康牧業(yè)股份有限公司為省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，因企業(yè)自身的行業(yè)特點(diǎn)所決定，員工中非城鎮(zhèn)戶口人數(shù)所占比例較高，辦理住房公積金相關(guān)手續(xù)存在一定的實(shí)際困難，目前，該公司住房公積金賬戶開戶手續(xù)正在辦理當(dāng)中?！惫緦?shí)際控制人陳黎明承諾：若公司被要求為其員工補(bǔ)繳或者被追償 2009 年之前的住房公積金，本人將全額承擔(dān)該部分補(bǔ)繳和被追償?shù)膿p失，保證公司不因此遭受任何損失。
公司 2009 年 7 月與懷化市富橋人力資源管理有限公司簽訂《勞務(wù)派遣協(xié)議書》 ，約定自 2009年8月起在一些臨時(shí)性、輔助性或替代性的工作崗位中以勞務(wù)派遣的方式雇用臨時(shí)員工?！秳趧?wù)派遣協(xié)議書》中約定，臨時(shí)員工的社會(huì)保險(xiǎn)由用人單位負(fù)責(zé)，用人單位和臨時(shí)員工應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，其中臨時(shí)員工應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣、派遣單位負(fù)責(zé)開戶并代繳。 2010年3月1 日，懷化市富橋人力資源管理有限公司出具證明：“茲有湖南大康牧業(yè)股份有限公司 110 名員工。 于2009年8月1 日起與我公司簽訂了勞務(wù)派遣合同。社保、工傷、服務(wù)費(fèi)已繳清”。
2、產(chǎn)權(quán)問題
農(nóng)業(yè)企業(yè)往往涉及集體農(nóng)用地、集體荒山、山林地、海域使用權(quán)等較為特殊的產(chǎn)權(quán)合法性問題。跟土地有關(guān)的是房產(chǎn)證權(quán)屬關(guān)系不規(guī)范問題，關(guān)鍵是要辦權(quán)屬證書，必須完善審批備案手續(xù)，這也是農(nóng)業(yè)企業(yè)比較突出的問題。
益生股份（002458.SZ）承包農(nóng)村用地
公司在承包土地上的建筑物主要用途為興建規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖項(xiàng)目。相關(guān)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)按照保護(hù)耕地、節(jié)約用地的原則，充分利用荒山荒坡等未利用地選址建設(shè)。相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)已全部經(jīng)承包土地所在村民代表大會(huì)許可，與村民委員會(huì)簽訂承包合同，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批復(fù)同意，各縣級(jí)畜牧主管部門均已分別出具相關(guān)批復(fù)文件，認(rèn)為本公司的種禽規(guī)模化養(yǎng)殖項(xiàng)目符合《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》（國(guó)土資發(fā)[2007]220號(hào)）對(duì)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖飼養(yǎng)方式和結(jié)構(gòu)的認(rèn)定，符合國(guó)家積極推行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖等相關(guān)法規(guī)政策的要求，符合國(guó)家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，并對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)予以備案，并已全部經(jīng)縣級(jí)國(guó)土資源主管部門予以辦理用地審批備案手續(xù)。 2007 年 9 月，國(guó)土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》（國(guó)土資發(fā)[2007]220 號(hào)）的文件，規(guī)定企業(yè)興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖所需用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，只需按上述文件的規(guī)定辦理必要的備案手續(xù)。
海域使用權(quán) 壹橋苗業(yè)(002447.SZ)
直接確權(quán)取得海域使用權(quán)一般只需支付工本費(fèi)，取得成本較低，故海域使用權(quán)類無形資產(chǎn)賬面價(jià)值較低。目前使用的養(yǎng)殖使用海域共計(jì) 12宗，均已按照《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》獲得相應(yīng)的海域使用權(quán)證書，其中9宗海域使用權(quán)系申請(qǐng)、轉(zhuǎn)讓取得，其余3宗海域使用權(quán)系租賃取得。
獐子島(002069.SZ)：直接申請(qǐng)確權(quán)取得的 107 宗海域使用權(quán)、通過租賃方式取得的 3 宗海域使用權(quán)。
七、產(chǎn)品安全問題
農(nóng)產(chǎn)品安全相關(guān)法律法規(guī)
國(guó)家近年來高度關(guān)注農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題。已經(jīng)施行的食品、農(nóng)產(chǎn)品法律法規(guī)包括：
2006年11月1日起施行的《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》
2008年1月1日起施行新修訂的《動(dòng)物防疫法》
2009年6月1日起施行的《食品安全法》
2009年7月20日起施行《食品安全法實(shí)施條例》
《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)、銷售的農(nóng)產(chǎn)品，給消費(fèi)者造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售的農(nóng)產(chǎn)品，屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償；消費(fèi)者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。
《食品安全法》還規(guī)定，違反規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。
應(yīng)予關(guān)注的事項(xiàng)，我們應(yīng)核查以下內(nèi)容：
第一，目標(biāo)公司是否已經(jīng)取得了開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)所必需的產(chǎn)品質(zhì)量許可；
第二，目標(biāo)公司是否已經(jīng)建立相關(guān)制度，落實(shí)國(guó)家法律、法規(guī)的要求；
第三，目標(biāo)公司近期內(nèi)是否發(fā)生過與食（產(chǎn)）品質(zhì)量相關(guān)的糾紛，或受到行政處罰。
上一篇：當(dāng)農(nóng)業(yè)插上科技的翅膀——功能農(nóng)業(yè)，未來三十年價(jià)值萬億的廣袤藍(lán)海
下一篇：VC/PE投資15個(gè)法則、盡調(diào)常用的9種方法和5類數(shù)據(jù)
